주택관리사는 아파트와 같은 공동주택의 관리 및 유지보수 업무를 책임지는 직업입니다. 또한 공동주택의 경비, 공용 부대시설, 회계, 인사, 일반행정 등 다양한 업무를 수행하며, 주택의 안전 관리 역시 주요 업무 중 하나입니다. 이런 주택관리사가 되기 위해서는 주택관리사 시험에 합격해야합니다. 이번 글에서는 주택관리사의 업무, 자격 요건, 급여, 전망, 그리고 주택관리사 시험 준비 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 주택관리사 업무와 자격요건
- 주택관리사는 아파트의 관련된 각종 시설 및 기계, 주차장, 놀이터 등의 유지관리를 담당합니다.
- 파산 등의 특별한 결격 사유가 없다면, 나이와 학력에 관계 없이 응시 가능합니다.
주택관리사는 주택과 관련된 각종 시설 및 기계, 주차장, 놀이터 등의 유지관리를 담당합니다. 이 외에도 아파트 단지의 회계 및 행정 관리, 입주자 관리 등 다양한 업무를 수행하며, 주민 대표회의나 노인회, 부녀회 등의 행사 개최 및 공동체 문화를 형성하는데 중추적인 역할을 합니다. 소위, 아파트 관리소에서 근무하시는 관리소장이나 휘하 직원분들입니다.
주택관리사 자격증은 나이와 학력에 상관없이 응시할 수 있지만, 몇 가지 결격 사유가 있습니다. 이는 피성년후견인, 파산선고를 받은 사람, 특정 형량의 범죄자, 그리고 주택관리사 자격 취소 후 3년이 지나지 않은 사람 등이 해당됩니다.
2. 주택관리사 연봉과 전망
- 월급이 320~400만원, 연봉은 3천만원 이상으로 아파트 규모가 커질수록 급여는 상승합니다.
- 자격증만으로 주택관리사로 취직이 보장되는 것은 아닙니다.
주택관리사, 특히 아파트 관리사무소장의 급여는 지역에 따라 차이가 있지만, 보통 월급이 320~400만원, 연봉은 3천만원 이상으로 책정됩니다. 아파트 규모가 커질수록 급여는 상승하며, 그에 따라 업무량도 증가합니다.
주택관리사의 전망은 연령에 따라 달라질 수 있습니다. 20대와 30대에서는 이력서에서 건설이나 부동산 업계에 대한 직무 이해도를 표현하는데 유리하며, 40대 이상에서는 아파트 관리 직종으로의 취업에 유리합니다. 대규모 아파트와 복합 건물이 늘어나는 추세로, 주택관리사에 대한 수요도 계속해서 증가할 것으로 보입니다.
다만, 주택관리사 자격이 주어진다 하여, 바로 취직이 가능한 것은 아닙니다. 특히, 50-60대로 연령대가 높으나 관련 경력이 없다면, 최초 직장을 구하기가 어려울 수 있습니다. 합격률이 낮아서 시장에 유입되는 주택관리사가 다른 자격증에 비해 상대적으로 작기는 하지만, 취업 시장 진입이 만만한 것은 아닙니다. 주위에 관련 인맥이 있다면 도움을 받으시는 것이 좋을 수 있습니다.
최근에는 아파트 민원이 증가하는 추세로, 강성 민원을 몸으로 다 받아야 하는 위치이기도 합니다. 여러 층위의 입주민들과 만나야 하고, 입대위와 함께 일해야 해서 스트레스가 적지 않습니다. 성격적으로 업이 맞아야 합니다.
3. 주택관리사 시험 준비
- 주택관리사는 1, 2차 시험을 통과해야 합니다. 주 과목은 회계원리, 민법, 공동주택관리 실무 등에 대한 내용입니다.
주택관리사는 총 2차례에 걸쳐서, 기본 법률 지식과 공동주택 관리에 대한 과목들을 준비해야 합니다. 공통적으로 법 관련 과목을 어려워하며, 과락을 유발하는 과목이기도 합니다. 하지만, 꾸준히 공부하여 용어만 익숙해진다면, 또 꾸준히 점수가 나올 수 있는 과목입니다.
3.1. 시험 과목
아래는 산업인력공단에서 공지한 과목입니다.
| 구분 | 시험 과목 |
| 1차 시험 | 1. 회계원리 2. 공동주택시설개론 (목구조ㆍ특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 포함) 3. 민법 (총칙, 물권, 채권 중 총칙ㆍ계약총칙ㆍ매매ㆍ임대차ㆍ도급ㆍ위임ㆍ부당이득ㆍ불법행위) |
| 2차 시험 | 1. 주택관리관계법규: 다음의 법률 중 주택관리에 관련되는 규정 (「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」, 「건축법」,「소방기본법」,「화재예방, 소방시설설치·유지 및 안전관리에 관한 법률」, 「승강기 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」) 2. 공동주택관리실무 (시설관리, 환경관리, 공동주택회계관리, 입주자관리, 공동주거관리이론, 대외업무, 사무ㆍ인사관리, 안전ㆍ방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사를 포함한다) 등) |
- 시험과 관련하여 법률⋅회계처리기준 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법령 등을 적용하여 정답을 구하여야 함
- 회계처리 등과 관련된 시험문제는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용하여 출제
- 기활용된 문제, 기출문제 등도 변형·활용되어 출제될 수 있음
3.2. 시험 시간 및 문항 수
아래는 시험시간과 문항 수 입니다.
| 시험구분 | 교시 | 시험 과목 | 입실 시간 | 시험 시간 | 문항 수 |
| 1차 시험 | 1교시 | 회계원리 공동주택시설개론 |
09:00 | 100분 | 과목별 40문항 (총 120문항) |
| 2교시 | 민법 | 11:30 | 50분 | ||
| 2차 시험 | 1교시 | 주택관리관계법규 공동주택관리실무 |
09:00 | 100분 | 과목별 40문항 (객관식 24문항, 주관식 16문항 (총 80문항) |
1차, 2차 시험은 모든 과목에서 40점 이상, 평균 60점 이상을 얻어야 합니다.
만약 전년도 제1차 시험 합격자라면, 당해년도의 제1차 시험이 면제됩니다.
3.3. 응시원서 접수 기간 및 방법
아래는 '23년 시험 스케줄입니다. 매년 비슷한 일정으로 진행되고 있습니다.
- 제1차 시험 : ‘23. 5. 22.(월) 09:00 ~ 5. 26.(금) 18:00 [5일간]
- 제2차 시험 : ‘23. 8. 21.(월) 09:00 ~ 8. 25.(금) 18:00 [5일간]
(추가 접수 : ’23. 9. 7.(목) 09:00 ~ 9. 8.(금) 18:00 [2일간] )
접수 방법은 큐넷 아래 링크에서 진행하시면 됩니다.
https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=59
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